Vistorias, inspeções prediais, perícias judiciais, laudos técnicos e consultoria em patologia das construções. Atendimento independente, com responsabilidade técnica e baseado em normas.
A RATIO LANUCI Engenharia atua na investigação técnica de edificações com critério, método e responsabilidade. Trabalhamos com cinco níveis de profundidade — do simples constatar à prescrição técnica — sempre apoiados em normas, registro fotográfico e responsabilidade técnica formal (ART/RRT).
Inspeção predial • Documentação técnica
Cada serviço é executado com escopo definido, embasamento normativo e entrega documental compatível com o objetivo do cliente.
Constatação das condições atuais dos imóveis lindeiros antes do início de uma obra, com planta de locação, descrição e registro fotográfico — para resguardar construtoras e vizinhos.
Avaliação técnica das condições de uso, manutenção e segurança da edificação, classificando anomalias e falhas por grau de risco e indicando prioridades de intervenção.
Verificação técnica do imóvel antes da entrega das chaves: pisos, paredes, esquadrias, instalações, acabamentos. Documento formal para tratativa com a construtora.
Inspeção técnica de áreas comuns de condomínios na entrega da obra: casa de bombas, reservatórios, gerador, PPCI, instalações, coberta, esquadrias e revestimentos.
Laudos descritivos, fotográficos e fundamentados, voltados a documentar o estado da edificação, vícios construtivos, recebimento de imóvel ou subsídio para reparos e negociações.
Atuação como perito ou assistente técnico em demandas judiciais e extrajudiciais envolvendo vícios construtivos, danos em imóveis, reformas e responsabilidades técnicas.
Acompanhamento técnico do andamento de obras financiadas, com relatórios periódicos para liberação de etapas conforme cronograma físico-financeiro.
Elaboração do plano de manutenção e do Manual do Proprietário com base na NBR 5674, organizando rotinas, periodicidades e responsáveis pelas atividades técnicas.
Orientação técnica para tomada de decisão: priorização de reparos, contratação de serviços, leitura crítica de orçamentos e propostas de recuperação ou reforço estrutural.
Investigamos a edificação com critério, do levantamento de subsídios à entrega do documento técnico, conforme a referência da engenharia diagnóstica.
Levantamento de subsídios: histórico, idade da edificação, manutenção, reformas, projetos e demandas do cliente.
Inspeção no local, registro fotográfico, medições, descrição das observações e identificação de evidências.
Análise das causas prováveis, classificação de risco e indicação de ensaios complementares quando aplicável.
Entrega de vistoria, laudo, parecer ou consultoria com responsabilidade técnica formal e linguagem objetiva.
Atendimento técnico independente
Toda entrega da RATIO referencia normas brasileiras e instituições reconhecidas, garantindo rigor técnico e validade documental.
Inspeção predial — diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento.
Manutenção de edificações — procedimentos para o sistema de manutenção.
Perícias de engenharia na construção civil — requisitos e fotografias.
Discriminação de serviços para obras — vistoria de vizinhança.
Segurança na execução de obras e serviços — levantamento e vistoria.
Projeto de estruturas de concreto armado — referência para diagnóstico estrutural.
Norma de Inspeção Predial Nacional — Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias.
Responsabilidade técnica formalizada por ART em todos os serviços.
Informe o tipo de imóvel, o objetivo do serviço e a localização. Atendimento técnico em Contagem/MG e região metropolitana de Belo Horizonte.